Terreno en venta#1464

Terreno para desarrollo inmobiliario Pisos sobre rasante, 1 - Identificador Catastral 003-021-031 - Partida Matriz 450707 - Puertas Oficiales 1014/1016/1018 Retiro superficie total 397 M2 Frente 7,66 M - Fondo 53,70 M APH Desestimado APH Linderos SI MANZANA ATIPICA: NO LINDEROS CONSOLIDADOS: NO ZONA CPU -CODIGO ANTERIOR C2 FOT: 5 | SUP. S/FOT 1.985 M2 ZONA CU (NUEVO CODIGO): CM PB + 10 PISOS + 2 RETIROS LFI (compensada afectada parcialmente por tronera):45 M Se considera un retiro parcial de frente con APH, a su vez dada la relación entre su frente (7,66 M) y su LFI compensada (45 M) es necesario plantear un volumen con un mínimo de dos patios de 26 M2 y un núcleo mas de 60 M2 (o dos de 30 M2) para poder alcanzar los 220 M2 vendibles por planta en un proyecto comercialmente viable. Superficie total vendible estimada: 2550 M2 +PB PLUSVALIA=(A(dif de M2)xB(incidencial)xC(alicuota x barrio %)) SUPERFICIE CONSTRUIDA ESTIMADA (s/balcones)=3200 M2|SUPERFICIE CONSTRUIBLE AL 80%=2.560 M2 A=2.650M2 - 1.965M2 = 575M2 | B=640UVAs/M2|C=35%